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文章来源:未知 发布时间:2019-04-09 01:09 作者:admin   

惊爆港澳台最新商业王牌内地商业就缺这些

联商网消息:据搜铺网报道,香港海港城有称霸全中国的年销售业绩,香港K11有独具匠心的文化艺术体验,台湾诚品书店有融入大众生活的文创产品,澳门新濠天地有世界闻名的艺术表

  联商网消息:据搜铺网报道,香港海港城有称霸全中国的年销售业绩,香港K11有独具匠心的文化艺术体验,台湾诚品书店有融入大众生活的文创产品,澳门新濠天地有世界闻名的艺术表演“水舞间”……虽然近年来,内地各大一二线城市的竞争加剧、商业用地地价逐渐高涨,导致港澳台开发商优势不再、囤地愈加不易,新世界、华人置业、瑞安房地产等港资名企也在不断抛售内地资产,但毋庸置疑,由港澳台开发商们带来的创新商业作品已经深深的影响了中国商业地产行业的发展。

  那在2015年底、2016年初,这些新近开业的港澳台商业项目又将给内地商业发展带来什么新启示?不妨来看看。

  继2011年春开业的“澳门银河”度假城大获成功后,由好莱坞Goddard在澳门设计的第二个大型项目——新濠影汇于2015年10月27日开幕。该项目作为亚洲首个结合剧院、影视制片场、购物商场、娱乐与世界级豪华酒店于一身的娱乐渡假综合项目,总楼面面积约600万平方呎,由赌王何鸿燊儿子何猷龙旗下耗资250亿港元建成。

  在业界看来,澳门新濠影汇全新定义了路氹城及澳门的娱乐体验,有望成为澳门最多元化的娱乐胜地。其亮点包括:

  蝙蝠侠夜神飞驰——全球首个拥有电影专利、以DC漫画超级英雄蝙蝠侠为主题的4D数码游乐设施,引领冒险者进入虚拟实境,亲历蝙蝠侠故事中的刺激场面;

  华纳满Fun童乐园——小孩可以在这个占地近40000平方尺、趣味无穷的主题乐园里,与家喻户晓的华纳兄弟及DC漫画中的角色人物一起畅玩多款互动及动感游戏;

  魔幻间——由全球最著名魔术师之一法兰兹·哈拉瑞(Franz Haray)精心设计、策划及主持,汇聚全球顶尖魔术师,将震撼国际的魔幻旅程带到亚洲,引领旅客体验惊世魔术之旅。整个“魔幻间”共有三间魔法剧院,首两间是分别拥有150座位的剧院,连环触动观众感官神经后,再带观众走进有300座位的主剧院,驻场大师为Franz Harary,整个魔术汇演历时90分钟。

  新濠影汇综艺馆——是一个设有5000个座位的多用途综艺馆,可供举行演唱会、戏剧及顶尖体育活动。该综艺馆由全球最大体育活动及娱乐企业之一的Comcast-Spectacor旗下之Global Spectrum所管理。

  8号转播厅——是设备完善的电视直播室,可让旅客亲身体验亚洲著名电视节目的拍摄情况。

  帕查夜总会——是全球享负盛名的夜店品牌,足迹遍布伊维萨岛、纽约、杜拜、布宜诺斯艾利斯及悉尼等主要城市,将率先把充满伊维萨岛风格的夜生活带进澳门。

  作为新鸿基在香港元朗综合发展区开发的旗舰购物商场,也是新界西部及北部规模最大的购物商场,YOHO MALL形点首阶段已于2015年9月率先开业。项目总面积约110万平方呎(约10.2万平方米),当中包括户外绿化空间达10万平方呎(约1万平方米,这在寸土寸金的香港很是难得)。其中,率先面世的商场部分共约60万平方呎(约5.6万平方米,不包括扩展部分),拥有约200间商铺,以及香港新界西及北部最强的占地逾3万平方呎的“户外餐饮长廊”。

  在整体定位上,YOHO MALL形点定位年轻时尚潮流购物中心,以“Refined,Redefined.生活再创造”购物理念为主题,在建筑设计中融入大自然的山水形态,在绿化园林中设置大型露天广场,打造独有的户外餐饮长廊,营造别树一格的休闲购物空间。

  在品牌组合上,YOHO MALL形点不仅囊括了多个国际潮流服装品牌(占比近4成),集年轻时尚于一身,还吸引了多个品牌开设大型旗舰店,为顾客提供更具特色的购物体验。包括首度进驻香港新界西及北部的EVISU、Victoria’s Secret、Cath Kidston等,当中Hollister、Jack Wills、AAPE BY A BATHING APE更以8米特高店面设计,大大增加购物的空间感。collect point、ZARA、HOMELESS也在此开设旗舰店,H&M亦拥有区内独有的跨层复式巨铺,助力YOHO MALL形点打造最新国际时装朝圣地,为顾客提供既潮流亦休闲的购物环境。

  除此之外,YOHO MALL形点在国际美食方面的表现也可圈可点。其为增加场内餐饮吸引力,向食客提供耳目一新的星级餐饮选择,引进了逾30家国际餐饮,包括集结铁板烧及定食的日式专门店IKI teppanyaki bento、以传统日式关西风味小吃“大阪烧”作主打的一杯·铁板烧居酒屋、全港首间的家上海、以精致越南宫廷菜闻名的安南、韩国正宗“炉边烤蛋”烧肉店龙头大哥新麻蒲、由英国名厨Marco Pierre White徒弟主理的西班牙菜IBERICO & CO.、全港首间以盐配搭各类芬兰海鲜的北欧餐厅SALT RECIPES、集酒吧与Cafe于一身的蚝吧The Sky Bar,以及65年来一直专售家传秘制爆谷的芝加哥Garrett Popcorn Shops等,还有各种轻盈小吃及精品咖啡厅齐聚。

  与此同时,YOHO MALL形点看重与顾客之间的双向互动交流,特将商场户外空间打造成大型互动“玩·艺”之旅。设计意念源自项目的中文名字“形点”,创意团队特别以不同形态的圆点、圆形、环形和球体为建筑语言,设计大型玩艺装置,重新演绎游乐场设施,让访客于商场重拾童真及儿时回忆;更将建筑和艺术结合,融合小区绿意及都市人的新生活观,借此鼓励顾客享受自然,激发创意,体验YOHO Moment生活文化互动的时刻。

  作为台湾首座美式Outlet Mall,占地4.5万坪的台湾桃园华泰名品城GLORIA OUTLETS共分四期开发。其中,第一期已于2015年12月18日开业,共有102个品牌进驻,包括Armani、Hugo Boss、Jimmy Choo、Tod’s等,平均折扣达65折。除此之外,华泰名品城二期预计将在2016年秋季开幕,三、四期则分别将在2018、2019年开幕,届时整个项目总计会有260个名品进驻,还会有电影院、咖啡厅、高级餐厅等设施。

  对于内地“外行”开发商来讲,华泰名品城GLORIA OUTLETS应该是一个比较好的借鉴案例。因为这个项目是华泰集团跨足零售业的第一个项目,所以能完全与台湾现有百货业操作手法区隔,而以美式Prime outlets原汁原味引进,包括露天购物村型态、大型柜位与精品outlets商品到位等。

  在建筑、造景到动线规划方面,华泰名品城都比照美国大型购物中心规模办理,顾客可在宽阔明亮的室内外环境尽情购物,逛累了可在拥有600个座位的美食广场享用美食。广场中央绚烂的大型喷水造景,是情侣浪漫赏景的好去处,也是让小孩惊呼连连的惊奇之地。漫步Shopping Mall,既能享受绿意盎然的异国园艺造景,还能同时买到国际零时差的当季新品。

  在品牌引进方面,华泰名品城一期共进驻品牌102家,其中餐饮部分有20家,精品与时尚流行品牌逾80家,在家设outlets店厂商有40家,这其中包括精品LOEWE、JIMMY CHOO、本土设计品牌CHLOE CHEN、新纺集团旗下复合店ARTIFACTS、精品时尚眼镜JEpoque与居家用品北欧橱窗、欧系精品玩具Funbox、GMP baby等,全部以至少65折以下折扣供应。以及各国餐饮品牌,如:TGI Friday’s、涓豆腐、牛角烧肉、面家三士、Subway、圣淘沙、鱻厨铁板烧、韩本家、非越即泰、WOOGO加州果昔等等。

  而在这样的规划下,华泰名品城一期也创造了非常好的开门业绩。据公开资料显示,自2015年底开幕至今,项目第一个月营业额即超过6亿新台币,吸引国内外超过50万人次。

  作为三井不动产集团在台湾的第一个投资项目,台湾新北林口三井OUTLET PARK于2016年1月27日正式开幕。项目临近桃园机场捷运,商场占地面积约2万坪(约6.6万平方米),主体区分为IN MALL与OUT MALL,两者相互之间联通让购物中心更显宽敞。在整体定位上,项目以国外度假村为概念设计,旨在以全方位休闲生活,打造“北桃一日生活圈”。

  在品牌引进方面,林口三井OUTLET PARK除了汇集国际精品、运动户外用品、生活居家、婴幼童、宠物与汽车等一系列超人气OUTLET购物品牌外,也进驻了许多台日知名的美食餐饮品牌、及女性与小孩喜爱的日本知名甜点店。包括在日本已有250间店的URBAN RESEARCH OUTLET、BEAMS、Root、Timberland、Levis、OWNDAYS、诚品生活、诚品书店、春水堂、金子半之助、屯京拉面、宫武讚岐乌龙面、大坂烧、超人气烧肉店乾杯、古拉爵义式屋、张继海南鸡饭、瓦城、湄南河、点水楼、韩国料理等。

  此外,为了方便消费者前往,林口三井OUTLET PARK每天皆有接驳车辆往返于林口、桃园龟山与项目之间,并提供各式贴心服务,诸如Baby car租借服务(包含全台商业设施首创投币式娃娃车)、大型寄物柜、与黑猫宅急便提供的宅配服务,以及设置修改室提供修改服务等。

  目前,三井不动产在日本已经成功经营13家Outlet Park,也将Outlet Park的成功模式带进国际,海外据点包括中国大陆、台湾以及马来西亚。

  筹备两年余、斥资16亿新台币打造的微风广场台北信义店于2015年11月5日登场。项目商业连同45~47楼的高楼餐厅,总营业面积在一万坪(约3.3万平方米)左右。其中,高楼餐厅将在2016年初开幕,一楼国际精品大店LV、Tiffany等则预计2016年春天登场。

  作为新型微风广场的诞生,微风广场台北信义店定位国际精品与流行时尚、创新服务。更将针对信义商圈国际观光客需求,推出30名行动管家,精通8国语言并持平板电脑导游,另推出全球首见的女性厕所化妆间,提供Nespresso咖啡机,只要是微风app行动会员即可用点数兑换一杯胶囊咖啡,再创服务新思维。

  此外,微风广场台北信义店还有四大亮点,包括国际精品LV、Tiffany等进驻,2~3楼时尚精品的个性化与LV旗下COVA咖啡等,而4楼则集结日、韩等16家美食料理餐厅,地下一楼还有港点“点点心”与美式生活居家Crate & Barrel等,全家店占35%、信义店独家占25%,累计信义商圈首见的品牌就占6成。

  微风集团董事长廖镇汉表示,未来五年信义商圈各店的差异化会愈来愈大,微风广场台北信义店预估在每日至少3万人次进驻消费的情况下,一年营业额可达53亿新台币,加上2016年初高楼餐厅开幕贡献约5亿新台币,台湾8店营业额或有望达240亿新台币、2017年可望挑战300亿新台币里程碑。




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